С недавних пор в Англии стал популярен вид ипотеки , которое сдается в аренду - buy to let mortgage.
Buy to let mortgage учитывает сумму арендной платы. Собственники приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду (buy to let property) имеют разные цели. Одни надеются на месячный доход, другие на рост капиталовложений, последние же ожидают и того и другого. Многие инвесторы, обычно занимающиеся ценными бумагами , в связи с неустойчивостью на фондовом рынке стали вкладывать свои средства в недвижимость.
Спрос на жильё в Британии всегда был достаточно большим и постоянно рос, в связи с притоком иммигрантов, а также в связи с недостатком доступного жилья. Одним из факторов спроса является поиск/предложения работы вдали от дома, что стимулирует рост рынка.
Как известно, спрос рождает предложение. Достаточно большое количество инвесторов начали вкладывать средства в покупку недвижимости, предназначенной для аренды. Соответственно количество ипотечных предложений для жилья сдающегося в аренду значительно увеличилось. В следствие чего процентные ставки по buy to let mortgages понизились и почти опустились до уровня процентов ипотеки для недвижимости предназначенной для личного проживания.
Buy to let mortgage предусматривает что арендна плата будет покрывать месячные выплаты по ипотеке в размере 125%. При рассмотрении заявки кредитодатели также рассматривают кредитоспособность хозяина и как правило ожидают что его заработная плата будет не меньше $20,000.
Владельцы buy to let не должны забывать, что им придется платить месячные выплаты по ипотеке в зависимости от того сдается жилье или нет. Периодически многие собственники не в состоянии сдавать жильё в наём по многим причинам. Также владельцам необходимо иметь средства предназначенные для решения повседневных проблем, как например неполадки с электричеством или водопроводом.
Со временем все собственники сталкиваются с вопросом - нанимать ли агента по недвижимости или делать все самому. Для начинающих в этом бизнесе услуги агента скорее всего необходимость чем выбор, так как они подыскивают жильцов, проверяют их рекомендации, собирают арендную плату и решают повседневные проблемы. К тому же у них как правило, имеются свои штатные или внештатные слесаря, электрики, уборщицы и соответственно какие бы проблемы не возникли, они как правило быстро решаются. Конечно услуги агента не бесплатны и стоят от 10% до 15% от месячной арендной платы.
В Великобритании владельцы buy to let должны следовать правилам и законам защищающим интересы жильцов. В случае сдачи жилья в аренду нескольким жильцам, которые не являются родственникам, необходимо получить лицензию в местном муниципалитете.